Пазарът на недвижими имоти в България е изключително динамичен и продължава да бележи растеж през последните години. Въпросът дали сега е подходящият момент за покупка или продажба на имот зависи от текущите условия на пазара: покачващите се цени на имотите, стабилността на ипотечните лихви и нарастващите доходи на населението.

• Покупка: Стабилните и сравнително ниски лихвени проценти по ипотечни кредити правят момента подходящ за покупка на недвижим имот. Въпреки че цените на имотите достигат своя връх през 2023 г. и остават високи през 2024 г., нарастващите доходи и достъпните кредити създават благоприятни условия за купувачите. За хората, които търсят дългосрочна инвестиция, покупката на имот остава логичен избор.
• Продажба: Продавачите също могат да се възползват от високите цени на имотите. Цените достигат пик през 2023 г., като през 2024 г. остават на стабилни нива. Това прави момента подходящ за продажба за тези, които искат да реализират печалба.

Сравнителен анализ: Цени на имотите в по-големите градове в България и лихвените проценти по ипотечни кредити (2010-2024)

Цени на имотите:

• София: Столицата отбелязва най-голям ръст в цените на недвижимите имоти, като от 2010 г. насам те се покачват с плавно темпо до 2020 г., след което бележат лек спад през 2021 г. През 2023 г. цените достигат своя пик с ръст от 13.5% спрямо предходната година.
• Пловдив: Пловдив също бележи значителен ръст, особено през последните години. В периода 2021-2023 г., цените на имотите нарастват с около 12-13% на годишна база.
• Варна и Бургас: На Черноморието, Варна и Бургас отбелязват умерен, но стабилен ръст на цените – около 9-11% годишно в периода 2020-2024 г.

Лихвени проценти по ипотечни кредити:

• 2010-2014: В този период лихвените проценти по ипотечни кредити са около 5%, което ограничава достъпа до кредити за много хора.
• 2015-2020: Лихвите постепенно намаляват, като през 2020 г. достигат около 3.5%, което стимулира сериозно търсенето на имоти.
• 2021-2024: Лихвите по ипотечните кредити достигат рекордно ниски нива през 2021 и 2022 г. от около 2.4-2.5%, което прави кредитите изключително достъпни. През 2023 и 2024 г. лихвите леко се покачват до 2.8-3%, но продължават да бъдат на исторически ниски нива.

Заплати:

• 2010-2024: Средната работна заплата в България също нараства значително – от 620 лв. през 2010 г. до около 2300 лв. през 2024 г., което представлява над 270% увеличение за 14 години.
• 2023-2024: Само за периода от 2023 до 2024 г. се наблюдава значителен ръст на заплатите от 17.3%, което прави ипотечните кредити още по-достъпни. Ръстът в доходите надвишава както увеличението в цените на имотите, така и лихвите по ипотечните кредити, което показва, че домакинствата имат по-голяма покупателна способност.

Депозити в банките:

В края на август 2024 г. депозитите на неправителствения сектор са 132.890 млрд. лв., което представлява 67.8% от БВП. Годишният ръст на депозитите е 9.1% (според данни от БНБ). Това ясно показва, че банките разполагат с достатъчно ликвидност и не се очаква значително увеличение на лихвите по ипотечните кредити в близко бъдеще. Високите депозити гарантират стабилност на финансовата система и поддържане на ниски лихви.

Кои са факторите, които влияят на цените на жилищата?

Цените на жилищата в България са резултат от множество фактори, които действат в комбинация и влияят върху пазара на недвижими имоти. Разбирането на тези фактори помага да се определи дали е подходящо да се инвестира в имот в настоящия момент. Основните фактори, които влияят на цените на имотите, включват:

1. Търсене и предлагане

Търсенето на имоти остава високо, особено в големите градове като София, Пловдив и Варна, където се наблюдава интензивен икономически растеж и концентрация на населението. В същото време, предлагането на нови жилища не винаги може да отговори на това търсене, което води до повишаване на цените.

2. Лихвени проценти по ипотечни кредити

Лихвените проценти играят ключова роля в определянето на достъпността на имотите. Ниските лихви през последните години правят ипотечните кредити по-достъпни за широк кръг купувачи, което води до повишаване на търсенето на имоти и съответно на цените. Към 2024 г. лихвите остават стабилни на около 2.8-3%, което поддържа интереса към закупуване на жилища.

3. Икономически растеж и ръст на заплатите

С ръст на заплатите от 620 лв. през 2010 г. до около 2300 лв. през 2024 г., покупателната способност на домакинствата значително се подобрява. Увеличението на доходите дава възможност на повече хора да инвестират в имоти, особено с оглед на достъпните ипотечни кредити. Само за последната година (2023-2024) заплатите нарастват с 17.3%, което стимулира още повече покупките на жилища.

4. Инфлация и стойността на парите

Инфлацията играе съществена роля в повишаването на цените на имотите, тъй като с времето стойността на парите намалява, а материалите за строителство поскъпват. Недвижимите имоти традиционно служат като защита срещу инфлацията, защото запазват своята стойност или дори нарастват във времена на инфлационен натиск.

5. Инвестиционен интерес

Нарастващият интерес на инвеститори, както местни, така и чуждестранни, също води до покачване на цените. Недвижимите имоти в България продължават да бъдат привлекателни поради сравнително ниските си цени спрямо други европейски държави и стабилния икономически растеж в страната.

Заключение:

Въпреки високите цени на недвижимите имоти през 2023 и 2024 г., стабилността на ипотечните лихви и значителното нарастване на доходите правят покупката на имот все още разумна и достъпна инвестиция. Стабилните месечни вноски по ипотечните кредити и нарастващите доходи на населението правят покупката на имот по-лесна за мнозина, а експертите продължават да виждат недвижимите имоти като една от най-сигурните дългосрочни инвестиции.

Това прави имотите в големите градове на България стабилна и доходоносна инвестиция, дори в условията на високи цени